回看深圳的楼市会发现，与股市惊人的相似，讲故事的越来越多了，信心开始爆棚了。

无界新闻评论员 廖保平

深圳楼市可谓奇葩一朵。据国家统计局最新数据，2015年北上广深的房价持续上涨，上海、北京、广州以18.2%、10.4%、9.2%的同比涨幅排在前几位，深圳则以47.5%的同比涨幅排在首位，大大出乎市场的意料。

深圳能够走出这样一波异于北上广三个一线城市的另类行情，在全国普遍低增长或负增长的情况下一枝独秀，领涨全国，实际上是得益于深圳在2014年底-2015年放开信贷，使得深圳在2015年的住房贷款突破6000亿元。

深圳楼市是典型的“高杠杆楼市”，购房者从各种渠道凑来的资金，包括信用卡套现、银行信用贷、小额贷甚至是抵押消费贷款等，有的以高达10倍的杠杆入市。

6000亿元意味着什么?意味着深圳的住房贷款余额已经超过北京，而深圳无论经济总量、货币量、人口总数，都是远低于北京，即便剥离央企等机构存款，居民储蓄存款仍不及北京的一半，放出6000亿元住房贷款差点吓死本宝宝。

这只能说明，深圳楼市是典型的“高杠杆楼市”，购房者从各种渠道凑来的资金，包括信用卡套现、银行信用贷、小额贷甚至是抵押消费贷款等，有的以高达10倍的杠杆入市。这样买房，不是为了能租个好价钱，目前深圳房屋租售比在2%-3%，靠租金回收投资不知要等到猴年马月。这样买房就跟加杠杆炒股一样，就是赌深圳的楼市继续疯狂上涨，然后转手卖给“接盘侠”，让自己大赚或暴富。

有趣的是，深圳楼市还出现了“买房票”、“养房票”的现象。据悉， 2015年初私下成交的“房票”价格是8000元，到年末已涨到3万-5万元，疯狂如斯，几近进入博傻状态。

根据链家监测数据，深圳楼市投资客比例已超过25%，而正常市场投资客的比例应介于10-15%之间。可见，深圳楼市已经充满投机成份，超出正常市场的投资客的涌入，已经喻示着这个市场已成泡沫。

为什么深圳楼市还要继续一路狂奔、绝尘而去?仅仅是涨价惯性?其实很好理解，当股市泡沫很大的时候，甚至要破裂的时候，一定是故事特别多，市场里专家在唱多的时候。因为此时若无故事吸引，无专家唱多，就没有人进场接盘，投资客脱不了手，资产会烂在自己手里。所以，当股市五千点时，他们就要说会涨到六千点，甚至一万点不在话下。

回看深圳的楼市会发现，与股市惊人的相似，讲故事的越来越多了，信心开始爆棚了。比如说北上广深的座次要重排了，深圳要吞并惠州成立直辖市了，房价折射深圳崛起和香港衰落。等等。

又比如深圳一直就存在的一些特质，经济增速高、高科技和互联网企业发展势头猛、环境宜居等，现在被翻出来“特加说明”，就是为了证明深圳房价高歌猛进是合理的。

这个时候，也正是专家出场唱多的时候，经济学家金岩石近期放出“狂言”，未来五年内，以前海为中心的30平方公里，看不到每平方米30万元以上的天价就是深圳开发商的耻辱。

这些无非要告诉人们，“这次不一样”，“再不买就更买不起”，“再不买就后悔莫及”……。事实如此具有说服力，专家都已经这样说了，一定急坏了某些购房者，买得起的要买，买不起的创造条件也要买，加入这场击鼓传花的游戏。

深圳地区狭窄少地，总的供应量少，而深圳人口流入较多，人群总体收入水平较高，供需不平衡，这是深圳房价持继上涨的根本动力。但是，像目前这样走出独立行情的疯涨，主要是靠高杠杆，高杠杆的市场特点是，涨的时候疯狂，脱离基本面，跌的时候也疯狂，还是偏离基本面，这个A股的殷鉴其实就在眼前。

在我看来，深圳楼市之所以走了所谓的“独立行情”，是因为目前资金面超宽松，股市惨淡，传统产业过剩，新兴产业发育乏力，加剧了资产配置荒，资金如狼一般到处“找食”。

当全国很多城市房地产泡沫破裂之后，房产市场已经不可能全国涨声一片，资金最适合集中发力。于是，特别适合讲故事和唱多的深圳，成为各路充满血腥味的资金炒作的佳地，加上高杠杆炒他一轮，就看谁是最后的杯具。

没有人知道深圳楼市流动性什么时候降下来，没有人知道泡沫什么时候破裂，参与者都相信自己不是最后一棒。只是，如此炒作透支深圳的房价，让低收入者深受其害。

责任编辑：陈君