南都讯记者崔欣刚刚过去的2015年，深圳楼市成交火爆。统计数据显示，2015年全年，深圳二手房共成交126899套，成交面积1060.78万平方米，较2014年分别大涨121.7%及117.7%。特别是3·30新政实施以来，市场需求得以释放，二手房市场成交量与价格均取得快速上升。中原统计数据显示，深圳二手房价去年全年涨幅高达59%。
　　有市场人士预计，受宏观经济环境、市场购买力等多种因素制约，今年二手房价格增速将放缓，成交量亦将有所回落。
　　南山区领涨全市，罗湖投资客最多
　　受惠于蛇口自贸区的成立以及大前海概念，南山区二手房价全年以63%的涨幅领涨全市。龙岗区受到刚需客推动，二手房全年涨幅高达60%。
　　综合开发研究院房地产研究中心主任宋丁表示，蛇口自贸区的成立使得大量的高端产业形成聚集效应，高收入人群以及资金的大量汇聚，必然带动周边房价的提升。
　　深圳中原认为，房价对于购房者具有决定性影响，由于深圳原关内地区价格飞涨，导致“溢出效应”。一直处于价格洼地的龙岗区成为诸多置业者，特别是刚需客户的首选。随着交通条件的不断改善，加之需求带动，龙岗区二手房价格以60%的涨幅仅次于南山，排名全市第二。
　　受3·30新政影响，深圳二手楼市投资客比例迅速提高，虽然受到股灾影响，但投资客比例在去年8月仍达到25%，为近年来最高值。其中，罗湖区因户型小、总价低、城市配套完善等特点，投资客占比三成左右，成为全市投资占比最高的区域。
　　美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰认为，罗湖在去年的房价快速上涨过程中，成为关内地区的价格洼地，其无论是住宅还是写字楼，投资回报率都较高，加之地铁、快速路、城市旧改等利好消息的不断传出，因此成为投资客的首选，其升值潜力较为巨大。“随着中海天钻等一批城市旧改项目的相继入市，相信罗湖楼市会有较大的起色，因此楼价还会有较大的升幅，也带动项目周边楼盘的售价走高。”
　　业内对今年楼市多持审慎态度
　　年底新盘不断推向市场，使得市场信心持续升温，二手房市场也迎来翘尾，中原统计数据显示，去年12月，深圳二手房价持续上涨，各区涨幅均超过4个百分点。
　　不过，热度不减的楼市也令业内人士对今年的楼市多持审慎态度。南都记者近日走访多间中介店铺，多家店长普遍对上半年情况表示乐观，但对于下半年情形则表示“不好说”。
　　“以目前的行情来看，我只能说近几个月价格还会涨，再往后真的不好说，。现在有卖家捂盘不放，也有投资客开始把钱投向深圳周边的楼市，觉得深圳房价不太靠谱。”上梅林某中介店铺经理私下告诉南都记者。
　　而业内多位专家预计今年二手房价格增速将放缓，成交量也会较2015年有小幅下降。
　　第一太平戴维斯中国华南区研究部负责人何凌表示，深圳后市土地供应有限，预计房价将持续上涨，但增速会较2015年放缓。
　　深圳中原董事总经理郑叔伦认为，深圳房价过大的增幅已经严重透支了市场购买力，加之实体经济处于疲软状态，以及金融市场的制约，今年二手房市场整体成交量会较去年出现小幅下降，不过由于深圳自有住房率不到30%，供需矛盾现象将长期存在，市场需求仍然旺盛，因此房价未来依然会呈现持续上升态势，但去年价格暴涨的情况将不太可能会出现。
　　

责任编辑：陈子墨