导报记者王延锋济南报道
房地产去库存，这个话题近来被中央频频提起。那么，济南的市场库存情况如何，去库存压力有多大？
“根据我们统计的数据，济南房地产市场库存近几月呈整体下降趋势。已拿到预售证的房地产目前的库存去化周期在 7个月左右；如果加上那些随时可以拿到预售证的库存，济南市场库存去化周期在 19个月左右，库存压力并不大。”合富辉煌（中国）山东公司副总经理许传明对经济导报记者说。
虽然整体压力不大，但接受导报记者采访的多名业内人士都表示，在各类产品中，办公楼市场的库存压力比较突出，应引起监管部门的警惕。
济南库存逆市下行
今年以来，国内商品房库存量节节攀升。国家统计局本月 12日公布的数据显示，至 11月末，全国商品房待售面积 69637万平方米，比 10月末增加 1004余万平方米。这已经是国内商品房待售面积连续第五个月增长。
与全国的库存增长不同，济南的库存则呈现下降的趋势。
合富辉煌向导报记者提供的数据显示，在今年 1月份，济南住宅库存为 662.16万平方米，但至 11月底，该数字已经下降至 609.67万平方米。其中，在今年 5月到 10月期间，济南住宅库存连续下降 5个月，从 644.50万平方米下降至 575.43万平方米。
在 11月份，济南住宅库存较上月增长 34.24万平方米，涨幅约 6%。但这并不意味着 11月济南楼市走弱，11月库存增长的主要原因是预售证下发量比较大。若从成交量来看，11月济南住宅共成交 116.93万平方米，上升到今年以来成交量的最高峰。从全年库存的水平来看，11月份 609 .67万平方米的库存水平属于中等。
许传明向导报记者介绍，以今年以来成交量估算，609.67万平方米的库存去化周期在 7个月左右。但这609.67万平方米的库存仅仅是已经取得预售证的库存。如果加上那些随时可能取得预售证的房源，济南市场的库存去化周期在 19个月左右。
办公楼过剩
对于济南房地产市场目前的库存量，多家分析机构都表示压力并不太大。
山东中原地产投资顾问总监薄夫利表示，国家统计局公布的商品房待售量之所以节节攀升，三、四线城市的“贡献”很多。“目前，三、四线城市普遍面临供应过大的局面，包括山东的很多三、四线城市，库存量都呈现上升趋势。但对于济南市场来说，目前的库存量并不能对市场构成威胁。”
相对来说，在各类产品中，业内普遍认为济南办公楼的库存压力相对较大。
导报记者注意到，近年来济南市大批量办公楼入市，尤其是在文博片区、西客站片区，动辄数十万平方米的办公楼入市销售，市场供应非常充足。
“办公楼供应量过大的情况已经存在相当长一段时间了。其实不仅仅是在济南，在很多城市，办公楼都面临着更大的库存压力。”许传明说。
薄夫利也表示，“办公楼现在很不好卖，市场供应明显过剩。”导报记者注意到，对于办公楼供应过大的现象，在今年 9月出台的《山东省房地产业转型升级实施方案》中，山东省曾表示要创新消化库存商品房，“对长期滞销且符合条件的商业营业用房和写字楼，可由政府收购或长期租用，改造为中小学、幼儿园用房，缓解‘上学难’、‘入托难’问题。”但截至目前，尚未有将办公楼改为学校的案例。
薄夫利建议，政府相关部门应该控制办公楼项目的入市速度，维持供给相对平衡，以保持市场良性发展。
责任编辑：张一一
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