经济导报记者 曹凤芹 济南报道    

    调控政策不断收紧背景下，2017年的元旦小长假期间，省城楼市没能延续了去年12月的网签佳绩。经济导报记者3日统计发现，小长假期间济南楼市认购只有448套，相较于去年3天网签757套，减少近7成。
    上海易居房地产研究院副院长杨红旭在分析2017年房地产行业前景时指出，2017年房地产市场会转向，由夏天转向秋天，抑制泡沫、理性回归将贯穿未来的一整年。 
    虽然2016年12月26日济南调控再加码，经济导报记者从济南房管部门获悉，去年12月，济南新建商品房共成交18800套，在下半年仅次于9月。
    成交回升的不仅仅是济南。经济导报记者从克尔瑞地产研究中心获悉，该机构对全国28个重点城市楼市进行检测结果显示，2016年12月，28个重点城市商品住宅成交总量环比上涨6%，六成城市成交量较上月上升。
    去年12月成交回升，源于年末放量。克尔瑞数据显示，12月，27城供应量结束了此前连续下滑的态势，环比上涨11%。其中，济南市12月供应量为104万平方米，环比上涨60%，同比增长4%。
    据济南住宅与房地产信息网等统计数据显示，从开年的一月份，成交量便同比出现了上涨，除2月外，2016年每月济南新建商品房网签数据均在万套以上，全年有5个月网签量甚至突破了2万套。截至2016年12月31日，济南商品房网签216256套。与2015年相比，环比增幅在43.8%。这也是2011年济南商品房市场开始快速发展以来最高值。
    “一调控就观望，这已经是常态了。”在西客站片区揽客的康丽贤3日告诉经济导报记者，“去年12月31日我还带着人看过一次，1日、2日这天，一个看房人都没有。”
    康丽贤说，2016年12月，看房人略好于前两个月，本以为观望情绪会慢慢消退，然而，12月26日济南楼市限购再度加码，让元旦假期又成了冷淡的市场。
    “2016年商品房销售量保持了较高增速，全年成交量达到历史最高点，随着2017年楼市的降温，商品房销售量也将有所回落。”杨红旭预计，2017年一线城市的成交量会下降三至四成，二线城市下降15%左右，三线城市会持平或略有增长
    杨红旭表示，2017年房地产市场总体降温，全国商品房均价强势不再，但仍有望实现正增长。“从近几年房价增长趋势看，整体呈现惯性上涨态势，房价粘性较强。”杨红旭说，由于2016年上半年多数城市房价基期值不算高，因此2017年全年仍然有望上涨。另外，虽然一线及热点二线城市近期随着楼市政策的收紧，房价上涨放缓甚至下跌，但大部分三四线城市楼市表现滞后，且2017年上半年仍存板块轮动现象，预计房价稳中有涨，从而推动全国商品房成交均价的上涨。
　　与此同时，2017年全国70个大中城市房价将呈现上下半年不同的走势，预计上半年市场处于震荡式缓慢降温过程中，房价增幅会持续收窄。“到了下半年，房价指数环比增幅将呈现负增长态势。”杨红旭预计2017年7月前后，70城房价环比增幅由正转负，即出现短周期性质的下跌拐点。

责任编辑：张兰兰