“‘十一’过后开盘，目前正在认筹，定价大概 3 万一平。”28 日， “山师北街 8 号院”楼盘的置业顾问告诉经济导报记者。自 2009 年底拍卖至今已近 7 年，昔日的 “地王” ——山师北街 8 号院，始终没有远离公众的视线。

       房地产商们不惜重金拍地，“地王”的每次诞生都撩拨着购房者的神经。就在 28 日，济南稳定房地产市场发展新规出台，有分析认为，新规有望减少房企炒作。

      今年 6 月以来，济南已诞生 3 个“地王”。在房价再次走上癫狂的节点，“地王”对周边房价的带动力已显现，但由拍地到开盘销售，未来还有比较长的路要走。

喧嚣声中，“地王”是一把“双刃剑”。综观济南近几年来的部分 “地王”，有的已经开发或正在开发，而有的则命运多舛、跌宕数年。

      “‘地王’是在拍卖过程中所形成的非理性结果。”山东大学房地产研究中心主任、经济导报特约评论员李铁岗，29 日接受经济导报记者采访时表示，这既表现为竞争过程中的非理性，也表现为销售时的非市场理性定价。这种非理性造成的结果往往存在较大风险，且程度不同。

       “有的‘地王’可能冒一点险后有能力等待未来有较大收益的机会。”他认为，有的可能在其决策时就已经失败了，这也是一些 “地王”在开发过程中遇到各种问题的原因。

     时隔 7 年才开盘

     说到济南的“地王”，不得不提山师北街 8 号院。黄金地段，山师附小学区概念，项目搁置数年，这让山师北街 8 号院成为最受济南市民关注的“地王”之一。

      28 日，经济导报记者在山师北街 8 号院看到，项目的主体施工已经完成。工地附近即是该楼盘售楼处，一名置业顾问对经济导报记者说，“已经封顶了，预计明年 4、5 月份交房。”

     “此前内购了 78 套，现在还剩 140 套房子，已经认筹了 200 组客户。”这名置业顾问向经济导报记者介绍说，该楼盘只有一栋楼，共 6 个单元，其中 4 个单元为 11 层，另 2 个单元分别为 7 层和 8 层。均是小户型，最大的建筑面积 69 平方米，最小的 45 平方米。车位 20 万元左右一个。

      正在考虑认筹该楼盘的李君一直颇为犹豫，他告诉经济导报记者， “最小的 45 平方，公摊就 20%，房子大概 135 万元，还  要捆绑六七万元的地下室；最大的 69 平方，必须绑定车位和地下室，总价 230 万左右。如果不是冲着学区，谁会考虑这里！”

       经济导报记者注意到，无论是楼盘的宣传单页还是附近的广告牌，其营销都主打学区概念。“确定能上山师附小吗？”这是在该楼盘售楼处被问及最多的一个问题。

     “置业顾问说山师附小早就签了协议，学校肯定没问题，二手房也能上。但售楼处并没有公示，合同里也不会包含学区这一块儿。”李君对经济导报记者说，“尽管置业顾问称签约之前会让我们看到协议原件，但现在很多人还是不放心，我也觉得有风险。而且，户型面积确实太小了。”

       山师北街 8 号院的位置可谓不可多得的黄金地段：地处文化东路与和平路之间，北邻山师附中、山师附小。

这块面积 10.2 亩的地块，在楼市如火如荼的 2009 年底，以 1.92 亿元一举夺得济南“地王”，这也是济南较早的一个“地王”。最初拿地的开发商是山东大地房地产开发有限公司（下称“大地地产”）。

      7 年前，山师北街8 号院土地拍卖，大地地产与众多房企展开角逐。经历 90 多次举牌，最终成交价 1.92 亿元，每亩地价约合 1900 万元，楼面价高达 1.5 万元 / 平方米。

        据悉，大地地产拍地后并未立即开发，据传是因为地块的四邻边界存在争议。此后，这块地因公司涉嫌债务纠纷被法院查封。一直到去年 2 月，该地块被司法拍卖并最终以 1.482 亿元成交，仅比 1.48 亿元的起拍价高出 20 万元。此次成交价较 2009 年的成交价低了 4000 多万元。

        据媒体报道，项目由济南新铭置业开发建设，新铭置业系山东出版集团地产平台山东新华置业的子公司。开盘越晚成本越高沿山师北街 8 号院向西和向东约 1 公里的距离，分别有两个 “地王”。一个是文化西路北侧地块，另一个是文化东路北侧地块。文化西路北侧地块 “地王”于 2011 年拍出，这个地块位于历下区文化西路北、南营街南侧，佛山街以东。地块占地面积较小，只有 9.68 亩，略小于山师北街 8 号院。成交单价 1.95 万元 / 平方米，楼面价为 1.3 万元 / 平方米。经济导报记者梳理济南市国土局发布的 2011 年土地成交公示获悉，上述地块由北京九合创业房地产开发有限公司竞得。

责任编辑：张一一