参考消息网1月24日报道 外媒称，国际监督机构向澳大利亚提出警示，指出可能有非法资金通过房地产和名贵珠宝买卖进入该国，有消息称，澳大利亚当局正在考虑收紧相关法例。

　　据BBC中文网1月22日援引路透社的报道称，最近有大量来自中国买家的资金进入澳大利亚，该国当局正在寻求应对，将房地产和名贵珠宝买卖行业纳入反洗钱监管法律的范畴。

　　报道称，可能收紧的条例并不特别限制来自任何一个国家的资金。

　　总部位于法国巴黎的财务行动特别组织（Financial Action Task Force，简称FATF）指出，澳大利亚当局对房地产和高价珠宝买卖行业监管措施不足，可能令洗钱以及极端主义分子资金流动出现的机会增加。

　　路透社引述消息人士的话称，澳大利亚检察总部正在对相关法例进行复核，目前这些条例涵盖的范畴已经包括银行业、金融汇款以及博彩业。

　　“复核所考虑的是有关服务可能延伸到的范围，从而带来洗钱和恐怖主义活动方面的高风险。”路透社引述消息人士的话说：“当中包括名贵珠宝商、律师、会计师以及房地产中介。”

　　当前的澳大利亚法规并不要求房产和宝石买家出示和登记身份，也不需要说明其资金的来源。

　　报道称，一家帮助中国买家购买海外物业的中介平台“居外网”的联合首席执行官冼明（Simon Henry）告诉路透社说，来自中国的房地产买家当中约有70%都会以现金支付，而使用银行转账支付的则不到10%。

　　相关专家则指，在现金支付较为广泛的领域，澳大利亚房地产业的监管措施较弱，因此更容易被利用作洗钱。

　　此外，澳大利亚的粉红宝石在最近备受中国买家的青睐，这种稀有宝石有90%产自澳大利亚——中国目前是全球宝石的第二大买家市场。

　　FATF指，澳大利亚在2003年就曾承诺加强房地产和宝石买卖行业的反洗钱措施，但一直未作切实行动。

　　报道称，中国法律则规定，个人每年移至境外的资金限额为5万美元，不过自去年中国股市出现大幅波动以来，有关非法转移资金至境外的问题也引起北京当局关注。

【延伸阅读】澳大利亚审查新规趋严 外国买家被指想买房更难

澳洲昆士兰成为中国买家新近投资买房热点区域。（澳洲网援引澳大利亚《大洋日报》）

　　中新网11月29日电 据澳洲新快网援引当地媒体报道，随着澳洲监管更严，政府推出新的历史遗产保护法例，外国买家想买现房更难了。

　　Boroondara市有着外国买家十分热捧的郊区，如Hawthorn和Balwyn。其市议会正规划推出新的遗产保护法规，以保护389套房产。该市的规划负责人John Luppino说，这些地区将是2012年采纳的历史遗产保护计划中的“重点”。

　　自墨尔本Toorak和Hawthorn地区的可居住历史豪宅被摧毁重建以来，人们对此颇为担忧。

　　外国投资审查委员会(Foreign Investment Review Board，FIRB)说，自本年中，已经对现房的破旧和不宜居住性提出了更严格的标准。

　　据悉，外国买家可被允许购买可居住的现房，但须将其改为多套住所。

　　仅在该现房已经到达了“经济寿命的终点”的情况下，买家才可被允许不需改造成多套房。买家需要通过获批的评估师或建筑师报告来证明现房架构。

　　FIRB说，他们或会对申请者提出更高要求，要他们出示当地政府的紧急命令来说明房子真的不适宜居住。

　　一些颇受外国买家欢迎的地区的中介说，获取审批更难了。

　　Tim Heavyside说，一个客户在Boroondara买了房并提交了建筑师的报告，但却被FIRB否决了，称需要当地市议会的紧急命令。

　　他说：“以前都是很顺畅的，现在他们买房更难了。”

　　此外，自明年开始实施的0.5%附加费也将影响一些外国买家。

　　Jellis Craig的总裁Richard Earle说，他的一些客户的申请也被拒绝了，因为他们的房产属于历史遗产保护范围；取得拆毁审批的卖家售房将更容易，更令买家放心。“一个位于Canterbury的Wentworth街的房产因为获得了拆毁许可，而备受买家欢迎，可能要比之前还未获得许可的时候涨价了15-20%。”

　　（2015-11-29 11:45:01）

　　【延伸阅读】外媒：澳大利亚人有“买房梦” 再苦再累也要买

                            一套滨水区单间公寓售价为91万澳元。（图片：罗恩·达涅利）

　　参考消息网6月9日报道 外媒称，全球主要城市指数记录了豪华住宅价格的走势。最近的调查（2015年第一季度）显示，伦敦的排名有所下降，旧金山、温哥华和悉尼的名次却都上升了。

　　据英国广播公司网站6月9日报道，然而，在住房均价比平均工资高出十倍以上的情况下，澳大利亚年轻人希望拥有自己房产的愿望日益渺茫，特别是在悉尼，房价每年陡涨14%，自2009年以来，其增长率高达60%。

　　“每次看报都会看到房价又涨了，但是回头看看自己的钱包，每年的工资却并没有按同样的比率增加，”36岁的悉尼居民惠伦 （Whalen） 说。他已经成家，儿子刚刚出生，过去几个月他一直在寻找房产。“和大多数处于同样窘境的人一样，我们可能也不得不依靠父母的资助才能买得起房子了。”

　　创记录的低利率、投资者的巨大需求以及长期的供应短缺使价格居高不下，澳大利亚的房地产市场也因此极热，国际货币基金组织的数据显示，澳大利亚的房价已居于世界前列。悉尼的房价中值在88万澳元附近波动，墨尔本的房价中值则已经超过了60万澳元

　　年轻人买不起房让澳大利亚联邦政府非常忧虑，为此，联邦政府成立了特别小组，与各州政府一起寻找解决办法，以增加经济房的供应。

　　报道说，很多澳大利亚人都沉迷于房地产。“好像人人都迷恋自己拥有的房产，都对买房着迷，都关心那套房子值多少钱。”惠伦说。

　　在这种风潮之下，许多澳大利亚年轻人都想买一处自己能负担得起的房产，即使只是为了投资，都想从房产增值中赚一把。但是历史表明，这种做法风险极大。美国泛滥的房产投机催生了全球金融危机，以致众多抵押的房产无法赎回，众多投机者背负巨额债务。

　　“现在我们看到的趋势是，越来越多的首次购房者买房是为了投资而不是为了居住，” 房产调研机构核理数据公司 （CoreLogic RP Data） 的调研总监蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）表示，该公司一直密切关注澳大利亚的房产市场。“这是一种进入房产市场的策略，因为目前他们还没有能力购买自己理想的居所。”

　　劳利斯说，这一群体仍然继续租房或者与亲人住在一起，虽然他们投资的房产升值了，但他们希望能够用赚到的钱最终能够买到自己理想的居所。

　　房价上涨也改变了人们的住房偏好，特别是那些以前希望居住在市中心的人。“关键在于许多首次购房者不会在热门地区买房，”澳大利亚房地产研究所所长内维尔·桑德斯 （Neville Sanders） 表示。

　　新南威尔士州独立议员格林维奇补充说：“我认为我们已经逐渐抛弃了以前‘有块地，有座房’的澳大利亚梦。现在越来越多人住在公寓里。”

　　泡沫VS现实

　　报道说，目前的情况究竟是房地产泡沫还是长期的现实，人们猜测纷纷，众说纷纭，但是代表全国各房产中介的房地产组织则颇为乐观，坚信不会出现突然衰退。

“我不认为我们有什么即将破灭的房地产泡沫，因为房价上涨的真正原因是供给不足，”房地产研究所桑德斯所长表示。“导致泡沫出现的唯一可能就是供应量骤然大增，或者发生了经济大事件让人们丧失对房地产的信心。但我还没有看到这一迹象。”

　　桑德斯猜测，由于需求远远超过供给，人们需求房产的呼声只会愈演愈烈。移民是造成房价上涨的一个重要原因。澳大利亚的人口以每1分20秒增加1人的速度在增长，预计在2030年将达到3500万。

　　20岁的伊丽莎 （Eliza） 是就读于悉尼的广告专业大学生，在她看来，这可不是个好兆头。“每个人都在往悉尼跑，”她说。“他们喜欢这里的海滩、这里的天气，所以房价肯定会继续飞涨。”

　　最终能够拥有属于自己的家是她的根本目标，所以她绝不会轻易放弃。

　　“拥有属于自己的房子是一种安定的象征，”她说。“这是一种自己真正有所成就的感觉。”

责任编辑：陈君