法院判决双倍返还购房人定金

日照讯（记者 秦钊） 离婚协议中，明明将房屋给了其前妻，却又委托中介出售，最后结果是房子不仅没卖出去，反而还得双倍返还购房人的定金，赔偿对方律师代理费用。12月29日，岚山区人民法院的法官向记者讲述了这起案件。
　　今年5月，通过某房产中介介绍，张某与李某签订了一份房屋买卖合同，李某将其位于岚山某小区的一处房屋出售给张某，价款为16万元，先支付5.5万元首付款，剩余部分待银行贷款审批后付清；合同签订当日张某支付1万元购房定金，转交中介方保管；如李某违约，双倍返还购房定金，如张某违约，李某没收购房定金。
　　6月底，房产中介在为张某在办理房屋抵押贷款时，偶然发现李某在处理离婚事宜时已将涉案房产给了其前妻，只是因尚未办理过户手续，所以中介在审核房产证时，无法发现问题。
　　后经过协商，李某与张某解除了房屋买卖合同，李某返还张某购房款4.1万元，尚欠1.4万元。李某为张某出具了一份保证书，保证在8月底前归还房屋首付款尾款1.4万元，如果到期不还，张某追讨所产生的一切费用都由李某承担。
　　9月20日，张某向岚山区人民法院起诉，要求李某返还剩余购房款1.4万元，双倍返还购房定金，并赔偿律师代理费损失。
　　法院审理后认为，张某与李某签订的房屋买卖合同，是双方真实意思的表示，属有效合同。二人已协商解除该房屋买卖合同，李某应返还剩余购房款1.4万元。因李某无涉案房屋处分权致使合同目的不能实现，构成违约，应向张某双倍返还定金。因房产中介已将1万元定金直接返还给张某，李某还应支付双倍定金未付部分即1万元。李某在8月21日的保证书中承诺，8月28日前归还尾款，并约定逾期不履行的法律责任，视为双方就尾款偿还再次订立协议，李某违反该协议，应承担违约责任，李某应赔偿张某律师代理费损失2000元。

                                                                                        责任编辑：刘阳

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